Te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el Certificado Energético de la vivienda. Te contamos cómo puedes solicitarlo, qué incluye y qué debes tener en cuenta para mejorar su calificación. Así como la normativa vigente y las ayudas disponibles para la rehabilitación.
Tabla de contenidos
¿Qué es el Certificado Energético de la vivienda?
El Certificado Energético es un documento oficial que evalúa y clasifica una vivienda según su eficiencia en el uso de energía. Esta clasificación se representa en una escala que va desde la A, indicando máxima eficiencia, hasta la G, que refleja una eficiencia mínima.
¿Qué debe incluir este certificado?
En la certificación se deben incluir los siguientes aspectos:
- Identificación del edificio con su referencia catastral.
- Especificación del procedimiento utilizado para la calificación.
- Indicación de la normativa vigente en Construcción/Rehabilitación.
- Calificación energética del inmueble con su correspondiente letra y el valor del consumo de energía en kWh/m² y las emisiones de CO2 por m2 al año.
- Descripción de las características energéticas de la vivienda: aislamientos, instalaciones, etc.
- Número de registro y fecha de validez (10 años desde su emisión).
- Recomendaciones de mejoras en ahorro energético.
Además, es fundamental el registro de esta calificación en la correspondiente oficina, en función de cada Comunidad Autónoma.
¿Qué tiene en cuenta el certificado energético de la vivienda?
Los principales indicadores de eficiencia energética son:
- El consumo anual de energía primaria no renovable por m2 de superficie útil de la vivienda.
- Las emisiones anuales de C=2 por m2 de superficie útil de la vivienda.
Tienen en cuenta la energía consumida en calefacción y refrigeración, ventilación, producción de agua cliente e iluminación.
Normativa vigente sobre la certificación energética
Este certificado se exige por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo para todas aquellas viviendas que vayan a ser compradas o alquiladas, según el Real Decreto 390/2021.
Dependiendo del estado del inmueble, se definen tres tipos de certificados energéticos:
- Edificio de nueva construcción: determinan la calidad energética de un proyecto de construcción. Por tanto, se expiden tanto el certificado del proyecto como el del edificio terminado.
- Edificio que se alquila o vende. El propietario es el encargado de solicitar este certificado para valorar la eficiencia energética del edificio antes de su alquiler o venta.
- Edificios públicos: para aquellos edificios frecuentados habitualmente por el público y con una superficie útil de más de 250m².
Cada Comunidad Autónoma será la encargada de realizar las inspecciones necesarias para verificar el adecuado cumplimiento de dichas certificaciones.
Se notificará al propietario de la vivienda de las posibles irregularidades, así como del plazo que dispone para solucionarlas.
Los propietarios podrán ser sancionados si:
- No mencionan la certificación energética del inmueble en los anuncios de su venta o alquiler. Las multas oscilarán entre los 300€ y los 600€.
- El certificado no ha sido registrado, con multas de hasta 1000€.
- Falsear los resultados de la certificación se podrá castigar con hasta 6000€ de multa.
Encuentra información detallada sobre cuándo es necesario el Certificado de Eficiencia Energética.
¿Cómo consigo mi Certificado Energético?
El propietario debe solicitar este trámite a una empresa, arquitecto, ingeniero o técnico autorizado. Este servicio no está regulado por ninguna institución y se deberá abonar la tarifa correspondiente (normalmente, de unos 50€).
El técnico recopilará la información necesaria y definirá la calificación energética del inmueble. El último paso será entregar la certificación energética al propietario y registrar los datos ante el organismo competente.
¿Cómo mejorar la calificación energética de tu vivienda?
Una vivienda con mayor calificación energética consumirá menos energía anual y, por tanto, generará menos CO2. Además de pagar menos en la factura de electricidad.
Para mejorar la eficiencia energética de un edificio se puede:
- Disponer de un aislamiento de la envolvente adecuado que evite la pérdida de energía de la vivienda.
- Evitar puentes térmicos que inciden en la ventilación y fugas térmicas.
- Utilizar instalaciones de climatización de alta eficiencia energética.
- Consumir energías renovables como los paneles solares.
Ayudas a la rehabilitación
La Unión Europea ha lanzó un Plan de Rehabilitación energética de viviendas que busca mejorar la eficiencia energética del parque inmobiliario europeo.
Estas ayudas están destinadas a propietarios, empresas explotadoras y el Sector Público.
Las subvenciones pueden ser de hasta el 80% sobre la inversión. Además, existen también deducciones fiscales en el IRPF por la rehabilitación de viviendas.
Puedes consultar información más detallada sobre estas ayudas a la rehabilitación 2024 en nuestra web.
Si necesitas asesoramiento para solicitar la calificación energética del inmueble, no dudes en contactar con nuestros almacenes.
